Želešice jsou obcí rozkládající se v blízkosti města Modřice v okrese Brno-venkov.

Jednou z největších výhod obce je její dostupnost do Brna. Jen 8 minut od obce se nachází obchodní a zábavní centrum Olympia. V samotném centru Brna jste automobilem za 15 minut. Pro děti je obec vybavena dvěma mateřskými a dvěma základními školami, dále se zde nachází místně příslušný obecní úřad, pošta, fotbalové hřiště, dětské hřiště, restaurace, cukrárna, kostel a 2 menší obchody s potravinami. Vše v dosahu do 5-ti min pěší chůze.

 

 

Popis domu

Jedná se o dvoupodlažní moderní samostatně stojící dům s plochou střechou, s dispozicí 5+ kk a dvojgaráží. Dům je osazen na severní stranu pozemku, tím vyniká východní a jižní slunná strana na zahradu a terasu.

 

Vlastnosti rodinného domu

Dostupnost volný
Obec/město Želešice u Brna
Dispozice 5+kk s dvojgaráží
Parcelní číslo 275/6
Zastavěná plocha 120,0 m2
Užitná plocha 189,0 m2
Plocha pozemku 479,0 m2
Prodejní cena 21.490.000 Kč včetně DPH

PDF dokumentace

situace
projekt

DISPOZICE

V přízemní části domu se nachází:

vstupní prostor – zádveří 8,6 m2,

šatna 5,9 m2,

samostatné wc 1,9 m2,

technická místnost 3,3 m2,

chodba 4,8 m2,

schodiště 7 m2,

sklad pod schody 2,1 m2,

obytný prostor (obývací pokoj s kuchyní a jídelnou) 41,2 m2,

 terasa 13 m2,

garáž 35,5 m2.

Celkem užitná plocha 1 NP 108,2 m2. (bez balkonů a teras)



V patře se nachází

chodba se schodištěm 9 m2,

pokoj I. 16,9 m2,

ložnice 13,9 m2,

balkon 3,2 m2,

pokoj II. 15 m2,

pokoj III. 15,1 m2,

koupelna 5,8m2.

Celkem užitná plocha 2 NP 81 m2. (bez balkonů a teras)

 

Konstrukce domu

- pálené termoizolační broušené cihly na tenkovrstvé lepidlo Porotherm tl. 300 mm (250 mm), zateplené kontaktním zateplovacím systémem tl. 140 mm

- stropní desky nad 1 i 2 NP monolitické

- vnější fasáda zateplená kontaktním systémem KZS

- střešní plášť tvořený s izolační folií a tepelnou izolací z polystyrenu

- schodišťová konstrukce monolitická

 

VÝBAVA DOMU

 

Interiér

- hliníková okna s trojskly

- elektrické předokenní žaluzie

- garážová vrata s el. pohonem na dálkové ovládání v barvě oken

- obklady, dlažba, sanita, povrchové krytiny, truhlářské výrobky

- vnitřní dveře Prüm

- klimatizační jednotka o výkonu 5 kw

- vinylové podlahy německé značky Wineo

- připravené instalační rozvody pro kuchyňskou linku

- sanita a keramika v koupelnách dle návrhu Koupelny-Ptáček.cz

 

Exteriér

- oplocení: hliníkový deskový plot

- plošná velkoformátová dlažba na terase z obývacího pokoje a na terase ve 2 NP

- položený travní koberec

- automatický závlahový systém

- automatická robotická travní sekačka zn. Husqarna/gardena

- venkovní skladebná dlažba před domem Ferobet Granit bílo/šedá

- opěrné zídky z pohledových betonových tvarovek

 

Elektroinstalace bude provedenena v systému Loxone, tedy “chytrá domácnost”.
Tento systém zahrnuje ovládání světel, předokenních žaluzií, garážových vrat, zavlažovacího systému, ořev vody pro dům, alarmu, nabíječky na automobil a fotovoltické elektrárny s baterií, kde dle nastavení sám vyhodnocuje venkovní data a reguluje topení, ohřev vody. Systém pracuje s nastaveným režimem a optimalizuje spotřebu elektrické energie podle toho jak se systém využívá a nebo bude využívat s ohledem na domací využití nebo očekávanou předpověď teplot, svitu sluníčka na FVE panely. Systém je plně ovladatelný z vašeho mobilního telefonu a to odkudkoli. A to včetně dodaného alarmu od firmy Jablotron který je plně implementován do systému Loxone.
Vytápění bude podlahové a provedeno topnou fólií Maxeco ( ww.Maxeco.cz) pod vrstvou samonivelační akumulační vrstvy z anhydridu. Tímto dosahujeme rovnoměrné teploty podlahy a její schopnosti akumulace.
Akumulační schopnost nám dovoluje vynechávat časy topení s vysokým tarifem a tím zefektivnit náklady na vytápění.
Velkou výhodou tohoto systému je snadná regulace každého okruhu (místnosti) a tím možnost dosahovat ještě vyšší efektivity a snižovat náklady na vytápění. Topení je samoregulační, tedy pokud je na podlahu umístěn předmět, tak v místě dojde k přerušení topného efektu, tak, aby nedocházelo k přehřívání podlahy.
Systém je plně integrován do elektroinstalace a obousměrně komunikuje s řidícím softwarem Loxone. Vy máte tudíž neustálou kontrolu přes aplikaci chytrého telefonu nebo webové rozhraní nebo přes iPad dodaný do domu jako centrální ovladač.
Další velkou výhodou je na střeše umístěna fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,4 kWp (*) a s úložištěm vyrobené energie ve formě baterie velikosti 7,1 kWh(*). Vzhledem ke splnění požadavků programu “Nová zelená úsporám”, můžete vy, jako nový majitel dodatečně žádat o dotaci na instalaci této fotovoltaické elektrárny ve výši 165 000 Kč (*).
(* - přesné parametry a výše dotace se bude určovat v roce 2023, kdy dojde ke kolaudaci domu. Hodnoty se můžou lišit dostupnosti panelů, baterií a jejich kombinací. Výše dotace platná od 9/2021)
V garáži domů bude instalován třífázový wall box pro nabíjení osobního automobil.

 

Výstavba je již zahájena, cena rd na klíč vč. kompletní sanity, podlah, dveří, obkladů, dlažby, parkovací stání pro 2 vozy, terasy, oplocení.

Plánovaná kolaudace 2023.

 

Dům je volný
za celkovou cenu
21.490.000 Kč včetně DPH

Chci poptat rodinný dům

REAL major, s.r.o.
Naše realitní kancelář sídlí v Želešicích.

Kontaktujte nás

REAL major, s.r.o.

Hajany 222

664 43  Hajany

 

E-mail: info(zavináč)realmajor(tečka)cz

 

Mobil: +420 776 387 287

Mobil: +420 605 018 056

Napište nám