Rodinný dům B2 - Prodej rodinných domů | Moderní Želešice u Brna

Realitní kancelář

Želešice jsou obcí rozkládající se v blízkosti města Modřice v okrese Brno-venkov.

Jednou z největších výhod obce je její dostupnost do Brna. Jen 8 minut od obce se nachází obchodní a zábavní centrum Olympia. V samotném centru Brna jste automobilem za 15 minut. Pro děti je obec vybavena dvěma mateřskými a dvěma základními školami, dále se zde nachází místně příslušný obecní úřad, pošta, fotbalové hřiště, dětské hřiště, restaurace, cukrárna, kostel a 2 menší obchody s potravinami. Vše v dosahu do 5-ti min pěší chůze.

Vlastnosti rodinného domu

Dostupnost	prodaný
Obec/město	Želešice u Brna
Dispozice	5+ kk s dvojgaráží
Parcelní číslo	280/17
Zastavěná plocha	147,0 m²
Užitná plocha	200,0 m²
Plocha pozemku	552,0 m²
Prodejní cena	-

PDF dokumentace

penb
situace
projekt

Jedná se o dvoupodlažní moderní samostatně stojící dům s plochou střechou, s dispozicí 5+ kk a dvojgaráží. Dům je osazen na severní stranu pozemku, tím vyniká východní a jižní slunná strana na zahradu a terasu.

DISPOZICE

V přízemní části domu se nachází:

vstupní prostor – zádveří 6,9 m2,

šatna 4,7 m2,

samostatné wc 4,3 m2,

chodba 6,8 m2,

schodiště 4,9 m2,

sklad pod schody 2,6 m2,

obytný prostor (obývací pokoj s kuchyní a jídelnou) 46,8 m2,

terasa 10,7 m2,

garáž 36,6 m2.

Celkem užitná plocha 1 NP 113,7 m2. (bez balkonů a teras)

V patře se nachází:

chodba se schodištěm 10,1 m2,

pokoj I. 14,4 m2,

ložnice 17,6 m2,

balkon 4,8 m2,

pokoj II. 15,8 m2,

pracovna 12,1 m2,

koupelna 6,6 m2.

koupelna rodičů 6 m2

terasa 15,6 m2

šatna 4 m2

Celkem užitná plocha 2 NP 86,6 m2. (bez balkonů a teras)

Konstrukce domu

- pálené termoizolační broušené cihly na tenkovrstvé lepidlo Porotherm tl. 300 mm (250 mm), zateplené kontaktním zateplovacím systémem tl. 140 mm

- stropní desky nad 1 i 2 NP monolitické

- vnější fasáda zateplená kontaktním systémem KZS

- střešní plášť tvořený s izolační folií a tepelnou izolací z polystyrenu

- schodišťová konstrukce monolitická

VÝBAVA DOMU

Interiér

- hliníková okna s trojskly

- elektrické předokenní žaluzie

- garážová vrata s el. pohonem na dálkové ovládání v barvě oken

- obklady, dlažba, sanita, povrchové krytiny, truhlářské výrobky

- vnitřní dveře Prüm

- klimatizační jednotka o výkonu 5 kw

- vinylové podlahy německé značky Wineo

- připravené instalační rozvody pro kuchyňskou linku

- sanita a keramika v koupelnách dle návrhu Koupelny-Ptáček.cz

Exteriér

- oplocení: hliníkový deskový plot

- plošná velkoformátová dlažba na terase z obývacího pokoje a na terase ve 2 NP

- položený travní koberec

- automatický závlahový systém

- automatická robotická travní sekačka zn. Husqarna/gardena

- venkovní skladebná dlažba před domem Ferobet Granit bílo/šedá

- opěrné zídky z pohledových betonových tvarovek

Výstavba je již zahájena, cena rd na klíč vč. kompletní sanity, podlah, dveří, obkladů, dlažby, parkovací stání pro 2 vozy, terasy, oplocení.

Plánovaná kolaudace 12/22.

Elektroinstalace bude provedenena v systému Loxone, tedy “chytrá domácnost”.

Tento systém zahrnuje ovládání světel, předokenních žaluzií, garážových vrat, zavlažovacího systému, ořev vody pro dům, alarmu, nabíječky na automobil a fotovoltické elektrárny s baterií, kde dle nastavení sám vyhodnocuje venkovní data a reguluje topení, ohřev vody. Systém pracuje s nastaveným režimem a optimalizuje spotřebu elektrické energie podle toho jak se systém využívá a nebo bude využívat s ohledem na domací využití nebo očekávanou předpověď teplot, svitu sluníčka na FVE panely. Systém je plně ovladatelný z vašeho mobilního telefonu a to odkudkoli. A to včetně dodaného alarmu od firmy Jablotron který je plně implementován do systému Loxone.

Vytápění bude podlahové a provedeno topnou fólií Maxeco ( ww.Maxeco.cz) pod vrstvou samonivelační akumulační vrstvy z anhydridu. Tímto dosahujeme rovnoměrné teploty podlahy a její schopnosti akumulace.

Akumulační schopnost nám dovoluje vynechávat časy topení s vysokým tarifem a tím zefektivnit náklady na vytápění.

Velkou výhodou tohoto systému je snadná regulace každého okruhu (místnosti) a tím možnost dosahovat ještě vyšší efektivity a snižovat náklady na vytápění. Topení je samoregulační, tedy pokud je na podlahu umístěn předmět, tak v místě dojde k přerušení topného efektu, tak, aby nedocházelo k přehřívání podlahy.

Systém je plně integrován do elektroinstalace a obousměrně komunikuje s řidícím softwarem Loxone. Vy máte tudíž neustálou kontrolu přes aplikaci chytrého telefonu nebo webové rozhraní nebo přes iPad dodaný do domu jako centrální ovladač.

Další velkou výhodou je na střeše umístěna fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,4 kWp (*) a s úložištěm vyrobené energie ve formě baterie velikosti 7,1 kWh(*). Vzhledem ke splnění požadavků programu “Nová zelená úsporám”, můžete vy, jako nový majitel dodatečně žádat o dotaci na instalaci této fotovoltaické elektrárny ve výši 165 000 Kč (*).

(* - přesné parametry a výše dotace se bude určovat v roce 2023, kdy dojde ke kolaudaci domu. Hodnoty se můžou lišit dostupnosti panelů, baterií a jejich kombinací. Výše dotace platná od 9/2021)

V garáži domů bude instalován třífázový wall box pro nabíjení osobního automobil.